WW28 | Instandhaltungsstau: So kalkulieren Sie richtig!

Seminarzeiten:

 09:30 – 17:00 Uhr

Beschreibung:
Die Bewertung von Immobilien und das Beurteilen der Verkaufsmöglichkeiten gehören zum Tagesgeschäft von Maklern und Sachverständigen. Um dies wirklich erfolgreich gestalten zu können, ist Fachwissen die wesentliche Voraussetzung. Basis einer realistischen Wertermittlung ist neben der Kenntnis der Wertermittlungsmethodik ein seriöses Wissen um Bautechnik, Zustand und Qualität eines jeden Bauwerks. Oft müssen Instandhaltungsstau, Baumängel und Bauschäden erkannt, analysiert und berücksichtigt werden. 

• Wie wirken sich diese Eigenschaften auf die Verkaufschancen aus, welchen Investitionsbedarf lösen diese in Euro und Cent aus? 
• Wie beeinflussen „weiche Faktoren“ zusätzlich den Preis?

In Wertgutachten sind regelmäßig die erforderlichen Maßnahmen zur Beseitigung von Instandhaltungsstau, Baumängel und Bauschäden zu erfassen und die Kosten in markgerechter Form zu schätzen. 

Inhalt:
In unserem Fachseminar vertiefen Sie Ihre Kenntnisse im Umgang mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Anhand von praktischen Anwendungsfällen werden Ihnen die typischen Schadensbilder an den verschiedenen Bauteilgruppen der Gebäudehülle vorgestellt. Im interaktiven Austausch mit den Seminarteilnehmern analysieren wir Instandsetzungsvarianten und stellen Modelle zur Kostenschätzung vor. Dabei beleuchten wir auch gesetzliche Vorgaben wie bspw. die Energieeinsparverordnung (EnEV). Gutachtenauftraggeber fordern vermehrt von Bewertungssachverständigen spezielle Kenntnisse im Umgang mit Bauschäden und Baumängel. Dieses Training setzt seinen Schwerpunkt auf die Kostenschätzung und die marktkonforme Berücksichtigung in der Wertermittlung gemäß § 8 Abs. 3 ImmoWertV.


Highlights:

• Sie erhalten die Sicherheit, Aspekte der Bautechnik richtig zu erkennen und im Bewertungsprozess angemessen zu berücksichtigen.
• Es werden Ihnen Argumentationshilfen vermittelt, wie Sie im Kundengespräch mit positiven und negativen baulichen Eigenschaften von Immobilien umgehen.
• Sie besprechen Kostenansätze für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gängiger Gewerke.
• Sie diskutieren, wie sich optische und technische Merkmale von Immobilien auf die Wertermittlung und die Verkäuflichkeit auswirken.
• Mit dem neu erworbenen fachlichen Know-how in Fragen rund um Bautechnik, Ausstattung, Mängel und Schäden von Immobilien sind Sie in Zukunft ein noch kompetenterer Ansprechpartner für Ihre Kunden und neuen Interessenten.

Inhalte:

• Kalkulationsmodelle, effektive Hilfsmittel und marktgerechte Kostenschätzung
• Sachgerechte Instandsetzungsmaßnahmen
• Fehlerquellen und Fehlermeidung
• Praxisbeispiele

Referent: Prof. Dr. Josef Kraus
Prof. Dr. Josef Kraus absolvierte ein Bauingenieurstudium mit Vertiefung Baustoffkunde und Massivbau an der Technischen Universität München. Er promovierte an der Universität Stuttgart, Institut für Werkstoffe im Bauwesen. Des Weiteren absolvierte er ein Wirtschaftsingenieurstudium an der Fernuniversität Hagen. Er ist Inhaber des Ingenieurbüros Dr. Josef Kraus und Geschäftsführer der Qualitätsgemeinschaft Verkehrssicherung GmbH. Ebenso ist er Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Umfassendes Wissen hinsichtlich Kosten in der Instandhaltung und Modernisierung hat er in seiner langjährigen Beratungstätigkeit für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft erlangt. Seine wissenschaftliche Reputation hat er in zahlreichen Veröffentlichungen und Vorträgen erzielt.


Weiterbildungspflicht:
Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 6 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Punkt 2.3 (Objektangebot und Objektanalyse) der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Veranstaltung ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).


Weiterbildungsnachweis:
Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie als Weiterbildung im Umfang von 6 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen.

Veranstaltungsablauf:

Ergänzende Informationen:
Sie erhalten alle Unterlagen (Skripte, Übungsaufgaben, Lernunterlagen, Vorlagen, etc.)  zur Veranstaltung vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form, nach Ihrer Buchung im Sprengnetter Online-Campus. Nach der Registrierung/Buchung wird Ihnen in Ihrem Kundencenter der Reiter Online Campus freigeschaltet.