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WW24 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten!

Die boG stellen Sie häufig vor Herausforderungen

Der Wertansatz für die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) ist sowohl in der Markt- als auch in der Beleihungs- und steuerlichen Wertermittlung eine bewertungstheoretisch und -praktisch schwierige „Baustelle“. Die Berücksichtigung der boG wird von Gutachtenlesern (privaten und institutionellen, Prozessparteien, Richtern, Finanzverwaltungen) regelmäßig hinterfragt und auch kritisiert.

Was hat der "Bewerter" zu befürchten, wenn die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten sowie deren Werteinfluss nicht oder grob falsch ermittelt wurden?


Die kurze Antwort: Der sachverständige Bewerter haftet! Die juristische Seite des Themas boG ist somit von enormer Bedeutung, denn die Möglichkeit, dass Sie mit Haftungsansprüchen konfrontiert werden, besteht bei Ihrer Arbeit als Sachverständiger oder Immobilienprofi mit Bewertungskompetenz durchaus. Auf solche und ähnliche Aufgabenstellungen treffen Sie immer wieder. In unserem Seminar „Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten“ lernen Sie, die boG korrekt zu berechnen.

Typische Fragen zu den boG


Allein beim abgabenpflichtigen Boden(richt)wert stellt sich Ihnen ein bunter Strauß an Fragen, die Sie in Ihrem Gutachten beantworten müssen … 
  • Wie erfolgte die Umrechnung in einen abgabefreien Boden(richt)wert? 
  • Wie gehen Sie bei bebauten Grundstücken korrekt vor? 
  • Wie wird ein abgabefreier, vorläufiger Verfahrenswert eines bebauten Grundstücks in einen abgabepflichtigen, vorläufigen Verfahrenswert umgerechnet? 
  • Wie werden alsbald erwartete, grundstücksbezogene Abgaben (bspw. Erschließungsbeiträge) berücksichtigt? 
 
Sie sind unsicher, wie Sie mit diesen Fragen richtig umgehen sollen? Unser Top-Referent Uwe Loose hilft Ihnen dabei! Als zweimaliger Gewinner des Deutschen Gutachter Preises und zertifizierter Sachverständiger vermittelt er Ihnen kompakt an einem Tag, wie Sie bei Ihrem nächsten Bewertungsfall diese und andere Klippen erfolgreich umschiffen.


Kursdetails

Unser erfahrener Referent und Wertermittlungs-Experte Uwe Loose wird Ihnen nicht nur Anwoirten auf die wichtigsten Fragen rund um die boG präsentieren und erläutern, sondern Ihnen auch praktische Tipps und Tricks mit auf den Weg geben.



Web-Seminarzeiten: 

Beginn jeweils um 09:30 Uhr | Ende gegen 17:00 Uhr
(6,5 Stunden Seminar / MaBV-Zeit) 



Ablauf: 

 09:30 Uhr - Begrüßung und Einstieg ins Thema
 09:40 Uhr - Themenblock (1) im Anschluss Pause
 11:00 Uhr - Themenblock (2)
 13:00 Uhr - Pause
 13:45 Uhr - Themenblock (3) im Anschluss Pause
 15:15 Uhr - Themenblock (4)
 16:15 Uhr - Q&A, Feedback, Verabschiedung
 17:00 Uhr - Ende



Methodik:

Live-Webinar mit 100% Praxisrelevanz - Interaktion ist jederzeit möglich und gewünscht. Daneben Beteiligung über Umfragen, offene Fragen und Berichte aus der eigenen Praxis

Seminarinhalte

Wir werden uns unter anderem mit folgenden Themen auseinandersetzen:

Zustandsbesonderheiten:

  • Bauschäden
  • Baumängel (z.B. unwirtschaftliche Grundrisse)
  • fehlende Fertigstellung, Erweiterungen, Umnutzungen (ehem. Schule etc.)
  • unzeitgemäßer Gebäudestandard (Unterhaltungsstau, Modernisierungserfordernisse)
  • ausstehende grundstücksbezogene Abgaben (z.B. Erschließungskosten, Ausgleichsbeträge)

Ertragsbesonderheiten:

  • Mehr- oder Mindermieten
  • Sondererträge (Werbetransparent, Photovoltaikanlage etc.)
  • Leerstand bei Mehrfamilienhaus, Vermietetsein bei Einfamilienhaus
  • Neu: "Neue" marktkonforme Modelle zur Bestimmung des Werts und des Werteinflusses von Wohnungsrechten und Nießbrauch
  • Effektive Arbeitshilfen für Ihre Praxis
  • Vorstellung effektiver Arbeitshilfen zur Kalkulation des Werts/des Werteinflusses der boG, insbesondere Sprengnetter ProSa-Module „Mietabweichung“, „Rechte“ sowie des neuen Assistenten zur Bestimmung der Kosten und deren Werteinfluss für noch durchzuführende Investitionen (Modernisierungen etc.)
  • Textbausteine für Sachverständigenverträge und Gutachten
  • Marktanpassungsfaktor-Tabelle für alle wesentlichen Grundstücksbesonderheiten (insbesondere für Investitionskosten und für die Barwerte von Mietabweichungen)


Teilnehmerkreis

Dieses Web-Seminar richtet sich daher an alle Personen aus den Bereichen Immobilienbewertung, -verkauf oder -finanzierung. Insbesondere richtet es sich an Sachverständige und Gutachter, Immobilienmakler, Hausverwalter und alle mit der Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden betrauten Personen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Wissen rund um das Thema "boG" zu vertiefen und auf dem aktuellsten Stand zu halten. Unser Experte steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten!

 

Nutzen des Seminars

Nach dem Seminar mit Uwe Loose können Sie auf der Grundlage gesamtheitlicher Wertermittlungsmodelle den Werteinfluss von Besonderheiten bei ...
  •  Lage
  •  Zustand
  •  Mieterträgen
 ... verständlich beschreiben und rechtssicher berücksichtigen. Uwe Loose zeigt Ihnen zudem im Seminar, wie Sie die boG softwareunterstützt, rechtssicher bewerten und welche Nachschlagwerke Sie beim Umgang mit den boG unterstützen. Sichern Sie sich hier und jetzt einen Platz bei Uwe Loose in seinem Seminar „Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten!”

 

Seminar-Referent

Uwe Loose ist selbstständiger, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zudem ist er ausgewiesener Experte in der Schadensbewertung von Immobilien. 
Seine berufliche Laufbahn in der Immobilienbranche begann er 1990 als Immobilienmakler für Wohn- und Investmentimmobilien, bevor er 2001 die Tätigkeit als Gutachter für die Grundstücksbewertung aufnahm und bis 2009 ausübte. 2007 erlangte er die international anerkannte Personenzertifizierung zum "Zertifizierter Immobilienbewerter (WF-Zert)". Durch stetige Weiterbildung war es ihm möglich, sich 2009 zum "Zertifizierter Sachverständiger ZIS Sprengnetter-Zertifizierter (WG)" zertifizieren zu lassen. 
Uwe Loose ist zweifacher Preisträger des Deutschen Gutachten Preises. 2014 erhielt er die Auszeichnung "Bestes Gutachten" in der Kategorie Spezialimmobilie, 2015 in der Kategorie Gewerbeimmobilie.

Hinweise zur Weiterbildungspflicht

Mit der Teilnahme an dieser Veranstaltung erhalten Sie einen Nachweis von 6,5 Weiterbildungsstunden. Die Inhalte der Veranstaltung entsprechen Schwerpunktmäßig 
Teil A - Makler: 2.4 -Wertermittlung und 
Teil B - Verwalter: 2 -Rechtliche Grundlagen
der inhaltlichen Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler und Immobilienverwalter nach Anlage 1 zu §15b Absatz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. Das Web-Seminar ist damit anerkennungsfähig im Sinne von §§ 34c Abs. 2a der Gewerbeordnung, i.V.m. § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Hinweise zum Weiterbildungsnachweis

Diese Veranstaltung ist bei der Sprengnetter Akademie und der Sprengnetter Zertifizierung als Weiterbildung im Umfang von 6,5 Stunden anerkannt. Sie erhalten im Nachgang an die Veranstaltung eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung zur Vorlage bei der Gewerbebehörde oder weiteren Institutionen (Zertifizierung o.ä.).

Ergänzende Informationen

Sie erhalten alle Unterlagen (Skript, Übungsaufgaben, etc.) sowie den Zugang (Teilnehmerlink) zum Web-Seminar vor Seminarbeginn ausschließlich in digitaler Form, nach Ihrer Buchung im Sprengnetter Online-Campus. Nach der Registrierung/Buchung wird Ihnen in Ihrem Kundencenter der Reiter Online Campus freigeschaltet. 

Tutorial: Einstieg 

Tutorial: Kurs absolvieren

Tutorial: Teilnahmebescheinigung

WW23 | Neuerungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023/2024
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Am 01.01.2024 wird nach aktueller Planung das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) – auch „Heizungsgesetz“ – in Kraft treten. Das Gesetz hat gravierende Auswirkung auf die Wärmeversorgung von Bestandsgebäuden. Dieses Seminar gibt einen Überblick über die wichtigsten Änderungen und erklärt verständlich und praxisnah, was Sachverständige unbedingt wissen müssen.
Nächster Termin
Fortbildungsnachweis
2 Std. (MaBV)

239,00 €*

Details
WW27 | Photovoltaik-Anlagen und Balkonkraftwerke im Fokus (EEG 2024)
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In unserem interaktiven Update-Seminar bieten wir Ihnen eine detaillierte Analyse der neuen Regelungen des EEG 2024 mit einem besonderen Augenmerk auf Photovoltaik-Systeme und Balkonkraftwerke. Erfahren Sie, wie Sie die Möglichkeiten dieser Technologien optimal nutzen können, um als Immobilienexperte den Übergang zu erneuerbaren Energien erfolgreich zu gestalten.
Nächster Termin
Fortbildungsnachweis
3 Std. (MaBV)

239,00 €*

Details
Tipp
WW88 | Grundsteuerreform 2025: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei der Grundsteuerwertfeststellung
WW88 | Grundsteuerreform 2025: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei der Grundsteuerwertfeststellung
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich umfassend über die aktuellen Entwicklungen in der Grundsteuerbewertung zu informieren und Ihre Kenntnisse zu vertiefen. Dieses Web-Seminar bietet Ihnen als Sachverständiger das notwendige Rüstzeug, um den neuen Anforderungen gerecht zu werden und von diesem Auftragspool profitieren zu können.
Nächster Termin
Fortbildungsnachweis
3 Std. (MaBV)

279,00 €*

Details
WW24 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktkonform bewerten!

449,00 €*

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